La Demeure

"La Demeure" 
Propriété percheronne

Élégante propriété de caractère de 270 m² habitables sur un terrain de 5,5 hectares, une nature préservée au cœur du Perche.

Nichée dans un écrin de verdure, à seulement 2H10 de Paris, cette demeure historique datant de 1849 séduit par son charme authentique, ses volumes généreux et son environnement paisible. Cette propriété rare s’étend sur un terrain composé de bois, mare, verger et terrain de tennis (à rénover).

Un véritable havre de paix, idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité.

 

Au rez-de-chaussée: une grande cuisine aménagée, une entrée avec escalier, un séjour de 60M2 avec cheminée ancienne, plusieurs pièces de services (chaufferie, cellier, atelier).

En entresol : un bureaux/bibliothèque, deux chambres, deux salles de bains avec WC.

A l’étage: trois chambres confortables avec leurs salles de bains et WC.

Petite dépendance servant actuellement de bûcher, peut être transformée en bureaux ou chambre.
Une tour ronde offrant une très grande pièce avec sa mezzanine, servant actuellement comme salle de jeux.
Garages avec grenier aménageable de 42m2, un escalier est déjà positionné.

 

Les + :

Matériaux nobles conservés: poutres apparentes, pierres, tomettes, volume d’époque
Terrasse plein sud
Terrain de 5,5 ha (possibilité de séparation)
Environnement sans vis à vis, calme et recherché
 

Fort potentiel d’aménagement: maison de famille, résidence secondaire ou projet touristique. Ce bien séduira les amateurs d’authenticité à la recherche d’un lieu de vie ou de villégiature hors du temps, dans l’un des secteurs les plus recherchés de la région.

Agent rattaché

Louis COMBELLE
Agent Immobilier

Notre cabinet en gestion de patrimoine dédié vous proposera un accompagnement fiscal et financier sur cette acquisition unique.

Cette propriété se trouve à 10 minutes de Bellême et 28 minutes de la Ferté-Bernard.

REF / 00116  

  • Surface : 270m²
  • Prix du bien : 627 000€ 
  • Prix du bien hors honoraires : 600 000 €
  • Honoraires TTC : 4,5% soit 27 600€
  • Honoraires à la charge de : Acquéreur
  • DPE : F
  • Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/02/2024
  • Consommation énergie primaire : 236kWh/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 4 340€ et 5 910€ par an. Prix moyen des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnement compris)
 

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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